有一塊“神奇的土地”，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)了它，政府要把兩億元土地出讓收益“獎(jiǎng)勵(lì)”給開(kāi)發(fā)商；它沒(méi)有施工許可證卻能開(kāi)建。

中國(guó)青年報(bào)記者近日赴云南省曲靖市，調(diào)查這塊“獎(jiǎng)勵(lì)兩億元”土地的來(lái)龍去脈。

兩億元幾乎是賣(mài)地的全部收益

這個(gè)開(kāi)發(fā)商未建成就“白得”兩億元的項(xiàng)目叫明珠東方城，位于曲靖市中心地段，占地約281.91畝，也是曲靖市的重點(diǎn)標(biāo)志性工程之一。

該地塊是土地儲(chǔ)備中心從部隊(duì)收購(gòu)的，于2009年12月17日以招標(biāo)方式出讓。

在曲靖市人民政府與開(kāi)發(fā)商深圳東方置地實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司的《曲靖中心城區(qū)東方置地廣場(chǎng)商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資協(xié)議書(shū)》上有一條：“土地成交價(jià)款與土地成本的差額部分，以財(cái)政支持的方式給予獎(jiǎng)勵(lì)，用于該項(xiàng)目的配套城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”。

記者查閱曲靖市財(cái)政局的《土地出讓金和收益核算報(bào)告》，令人震驚的是，這返還的兩億元幾乎是政府的全部收益。

在這份報(bào)告上，這塊土地的地塊總成本約為4.14億元。6.83億元的賣(mài)地款，減去4.14億元的總成本，純收益約為2.69億元，再減去應(yīng)上繳省里9%的純收益，曲靖市政府實(shí)際純收益是24671.2萬(wàn)元。

曲靖市分管副市長(zhǎng)在市財(cái)政局的呈報(bào)件上表示“同意”，并“建議先返還兩億元”。

“這樣的‘零地價(jià)’出讓，顯然是違規(guī)的。”房地產(chǎn)法學(xué)者、中國(guó)建設(shè)管理與房地產(chǎn)法研究中心執(zhí)行主任王才亮律師指出。

“第一，‘零地價(jià)’的做法可能損害了中央財(cái)政。”王才亮解釋說(shuō)，土地出讓金是繳納到國(guó)庫(kù)后，由中央、省、市縣三級(jí)財(cái)政分成，各省具體比例有所不同。早在2006年，國(guó)務(wù)院就下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》，規(guī)定從2007年1月1日起，土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理。收入全部繳入地方國(guó)庫(kù)，支出一律通過(guò)地方基金預(yù)算從土地出讓收入中予以安排，實(shí)行徹底的“收支兩條線”。在地方國(guó)庫(kù)中設(shè)立專賬，專門(mén)核算土地出讓收入和支出情況，“這使得地方政府不得隨便減免或返還土地出讓金”。

“第二，事后返還兩億元，明顯違反了我國(guó)土地的招投標(biāo)制度。”王才亮分析說(shuō)，“這家公司出價(jià)6億多元，實(shí)際上是4億多元就拿到了地，這對(duì)其他出價(jià)低于6億元而未中標(biāo)的競(jìng)標(biāo)人是顯失公平的。”

而到底是誰(shuí)負(fù)責(zé)簽訂了這份“獎(jiǎng)勵(lì)合同”呢？

據(jù)曲靖市對(duì)外宣傳辦公室的工作人員介紹，雖然署名是籠統(tǒng)的“曲靖市人民政府”，實(shí)際上，這樣的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同是曲靖市建設(shè)局負(fù)責(zé)簽訂的，具體情況要問(wèn)建設(shè)局。記者多次前往曲靖市建設(shè)局，辦公室工作人員都告知負(fù)責(zé)此工程的吳副局長(zhǎng)在外面開(kāi)會(huì)，不接受采訪。

項(xiàng)目未建成，怎么知道“配套城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”要兩億元？如果建設(shè)完成有剩余，如何處理？這些問(wèn)題至今沒(méi)有答案。