三年的租期滿后若續(xù)簽租賃合同，租金翻了一番，還要交一筆數(shù)萬元的升級改造費……近日，廣州五洲城國際建材中心市場的商戶，因不滿租金“飛漲”,連續(xù)4天集體罷市抗議。面對高額的租金，店主都感到壓力山大，而五洲集團負責人則回應(yīng)這次的租金漲幅完全是根據(jù)市場價格決定。

　　上周，番禺區(qū)“五洲裝飾材料城”七百余家商戶罷市

　　 事件回顧

　　 眾商戶不滿租金“飛漲”集體罷市

　　 就在上周，番禺區(qū)“五洲裝飾材料城”七百余家商戶罷市，抗議商城租金暴漲，商戶每天打出多條橫幅并游行，大批警察到場戒備。并于7月15日到番禺區(qū)人民政府信訪辦集體抗議，要求政府部門主持公道。

　　 據(jù)了解，這個裝飾城現(xiàn)在一共有700多家店鋪，到今年8月份，這里大部分商戶的合同都即將到期，而一旦合同期滿，商戶想續(xù)約的話，除了要支付一筆高額的租金以外，還被要求繳納1萬-7萬元不等的升級改造費。同時，新簽訂的租賃合同還規(guī)定，如果商戶要把商鋪轉(zhuǎn)讓給他人，經(jīng)得管理方同意后，要向管理方交納3萬元的過戶服務(wù)費。

　　 商戶連叫苦

　　 需繳納的租金費用太高，無法承受

　　 7月22日，記者來到番禺五洲裝飾材料城，罷市事件已過去一周有余，五洲城似乎恢復(fù)了往常的狀態(tài)，大部分店鋪都正常營業(yè)了。然而當記者向前打算進一步詢問時，大部分商家都以“已有媒體采訪過，不愿多說”為由，拒絕了采訪。

　　 “我在這里開店已經(jīng)14年了。”從2000年10月起，曹先生一家就開始進駐五洲建材城經(jīng)營五金生意了。從曹先生向記者出示的店鋪租金發(fā)票收據(jù)中可以看到，64平方米的店鋪在2011年時租金每月是8000多元，近年租金則突然以10%遞增，2014年2月份的租金是12826元，而今年5月新合同續(xù)約后，2014年7月份的最新租金則大幅漲到24305元，的確是增了整整一倍。“2011年的管理費是每月320元，2012年就忽漲到700多元/月，2014年管理費則漲到900多元/月了。”記者問可否給出近幾年的相關(guān)合同對比查看時，曹先生則搖了搖頭：“沒有以前的舊合同!五洲城那邊會定期回收舊合同，不給我們留底。”

　　 而在采訪的近一個小時里，記者看到曹先生所在店鋪的區(qū)域頗為冷清，人流量極少，其間也沒有客人進入曹先生的五金店選購商品。“現(xiàn)在五洲城的發(fā)展重點都在新城那邊啦，我們舊城這邊的生意近幾年都不好。”

　　 物業(yè)忙回應(yīng)

　　 租金漲幅按市場價格決定

　　 隨后，記者來到了五洲城商務(wù)中心，向五洲集團的相關(guān)負責人了解最新的情況。

　　 針對商戶們反映的收費問題，五洲集團相關(guān)負責人介紹稱，新合同執(zhí)行的租金漲幅因應(yīng)周邊物業(yè)租金的市場價格來制定。并提到，鋪位的租金具體收費是根據(jù)不同區(qū)域制定出來，標準不同，但否認有鋪位租金翻倍的情況存在。記者提出有商戶反映管理費每月900多元時，此負責人強調(diào)：“我們這邊的管理費收費標準一直都比較低。60平方米的店鋪管理費大概為400多元。”而在升級改造費方面，該負責人介紹，材料城的升級改造，公司共投入了5億元，將其作為一大項目來做，商戶只是承擔了改造費用的很小一部分。至于商戶提到的過戶轉(zhuǎn)讓費，負責人解釋道：“過戶服務(wù)費本身就在合同里有約定的，市場上有頻繁炒鋪轉(zhuǎn)手的現(xiàn)象出現(xiàn)，所以公司才通過轉(zhuǎn)讓收費來杜絕”。

　　 最新動態(tài)

　　 雙方代表進行協(xié)商，望達成共識

　　 商戶們告訴記者，為抗議租金飛漲，他們從7月11日開始罷市，集體維權(quán)，希望市場管理方能把租金進行調(diào)整。“我們的大多店鋪都是家庭作坊形式經(jīng)營，做的是小本生意，圖個生活安穩(wěn)。若不是租金漲得太狠，實在無力承受，我們也不會進行罷市抗議。”五金店的曹先生告訴記者，希望這次的協(xié)商能得出一個比較滿意的結(jié)果。五洲集團的相關(guān)負責人坦言，此次商戶罷市事件對雙方都造成了很大的影響，也在盡力與商戶代表協(xié)商，希望能達到一個雙方接受的共識。“我們集團這邊已經(jīng)和商戶代表進行了七八輪的協(xié)商，具體細節(jié)要等雙方最終確定下來才方便公布。”