一季度以來，伴隨著房地產市場的小陽春景象，北京期房退房率出現了居高不下的情況。有的樓盤退房率竟高達20%，多家熱銷樓盤退房超過60套。退房潮不斷涌現帶來了不少法律糾紛，業內人士提示，應注意退房潮背后的“假按揭”等違法行為。(5月13日《中國證券報》)

　　筆者認為，銀行及有關方面對開發商的“假按揭”，不能僅停留在注意的層面，而是要主動出擊，挖出退房潮后的“假按揭”，堅決打擊一些開發商的違法行為。

　　更值得注意的是，開發商玩“假按揭”，可能會促使房價居高不下。一方面，“假按揭”維持了開發商正常的資金鏈運營，而其根本目的就是通過這種手段，實現開發商的“暴利夢”。另一方面，“假按揭”還可能營造熱銷假象，讓購房者在購買意愿上失去理智的判斷力，誘使購房者產生購房沖動。從這個角度看，這種行為已經涉嫌欺詐消費者。

　　因此，打擊“假按揭”，才是保證房地產市場健康發展的重要手段和重要措施。