一季度以來(lái)，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的小陽(yáng)春景象，北京期房退房率出現(xiàn)了居高不下的情況。有的樓盤退房率竟高達(dá)20%，多家熱銷樓盤退房超過(guò)60套。退房潮不斷涌現(xiàn)帶來(lái)了不少法律糾紛，業(yè)內(nèi)人士提示，應(yīng)注意退房潮背后的“假按揭”等違法行為，同時(shí)銀行應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，完善內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，防范和化解房地產(chǎn)按揭中的風(fēng)險(xiǎn)。（5月13日中國(guó)證券報(bào)）

　　面對(duì)北京出現(xiàn)的期房退房潮，業(yè)內(nèi)人士提出要注意退房潮背后的“假按揭”等違法行為。筆者認(rèn)為，銀行及有關(guān)方面對(duì)開發(fā)商的“假按揭”，不能僅停留在注意的層面，而是要主動(dòng)出擊，挖出退房潮后的“假按揭”，堅(jiān)決打擊一些開發(fā)商的違法行為。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)人士認(rèn)為，開發(fā)商為了營(yíng)造熱銷假象，自己導(dǎo)演了“自買自退”的把戲，將房源以內(nèi)部人士的名義買下，當(dāng)真的購(gòu)房者看中了該房源后，開發(fā)商再通過(guò)期房退房程序，將這些房源退出來(lái)，再將房子賣給購(gòu)房者。從表面看，開發(fā)商玩的這種“假按揭”，是防止自己的資金鏈斷裂，而實(shí)質(zhì)是一害銀行，二害購(gòu)房者。

　　開發(fā)商玩“假按揭”，顯然會(huì)給銀行帶來(lái)放貸風(fēng)險(xiǎn)。森豪公寓騙貸案中，銀行先后向257名虛假貸款申請(qǐng)人發(fā)放個(gè)人住房貸款共計(jì)7.5億余元，造成銀行損失貸款本金6.6億余元。銀行這種潛在的風(fēng)險(xiǎn)也許還相當(dāng)程度地存在著，現(xiàn)實(shí)中恐怕還有不少開發(fā)商在繼續(xù)玩火，只是沒(méi)有浮出水面而已。如果等到浮出水面，再去依法追責(zé)，損失的只能是國(guó)家。因此，當(dāng)前銀行及有關(guān)方面不僅僅是防范風(fēng)險(xiǎn)，更為重要的是查清潛在的風(fēng)險(xiǎn)。要通過(guò)退房潮這一表面現(xiàn)象，順藤摸瓜，挖出退房潮后的“假按揭”。

　　更值得引起注意的是，開發(fā)商玩“假按揭”，會(huì)促使房?jī)r(jià)居高不下。“假按揭”維持了開發(fā)商正常的資金鏈運(yùn)營(yíng)，而其根本目的就是通過(guò)這種手段，實(shí)現(xiàn)開發(fā)商的“暴利夢(mèng)”。“假按揭”可以營(yíng)造熱銷假象，讓購(gòu)房者在購(gòu)買意愿上失去理智的判斷力，誘使購(gòu)房者產(chǎn)生購(gòu)房沖動(dòng)，拱手將房地產(chǎn)暴利送到開發(fā)商的錢袋里。這種行為實(shí)際上已經(jīng)涉嫌欺詐消費(fèi)者。

　　現(xiàn)實(shí)生活中，“假按揭”從一定種度上，已經(jīng)成為一些開發(fā)商維持資金運(yùn)營(yíng)、欺詐購(gòu)房者的潛規(guī)則。而與這種潛規(guī)則相呼應(yīng)的就是曾經(jīng)多次出現(xiàn)的溫州炒房團(tuán)。據(jù)媒體報(bào)道，有對(duì)溫州人“炒房”內(nèi)情熟悉者透露，“購(gòu)房團(tuán)和開發(fā)商以購(gòu)房的名義達(dá)成合作，但實(shí)質(zhì)上，開發(fā)商需要的遠(yuǎn)不止首付的20%或者30%，而是通過(guò)購(gòu)房貸款合同向銀行套取剩余房款。溫州人真正想要的也并不是房子，而是通過(guò)名義上的購(gòu)房合同生效后，從開發(fā)商那里收利息。”（2008年12月15日中國(guó)房產(chǎn)報(bào)）由此可見，開發(fā)商玩“假按揭”，已經(jīng)成為一種理財(cái)“產(chǎn)業(yè)鏈”。

　　“假按揭”已經(jīng)嚴(yán)重破壞了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。面對(duì)退房潮，有關(guān)方面難道不應(yīng)該主動(dòng)出擊，挖出開發(fā)商套取銀行貸款、欺詐消費(fèi)者的“假按揭”嗎！從某種意義上，打擊“假按揭”，才是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要手段和重要措施。在這個(gè)問(wèn)題上，不能只打雷不下雨。