近一段時(shí)間，北京四合院的高昂價(jià)格頻頻受到媒體關(guān)注，而記者通過走訪四合院專營機(jī)構(gòu)萬德成了解到，在實(shí)際交易過程中，不同院落之間的銷售價(jià)格通常存在較大的差異，一些賣家與買家之間的心理價(jià)位差萬元。

　　現(xiàn)狀：報(bào)價(jià)過高

　　萬德成總經(jīng)理井蘊(yùn)嬌女士介紹說：“就同一片區(qū)域來說，院落與院落之間的價(jià)格也會體現(xiàn)出很大的不同，即使在同一條胡同，一些細(xì)微的地理差異也會影響到房屋的價(jià)格。就拿東四來說，市場普遍價(jià)位在三萬左右，但這并不意味著東四的院子就只能賣到三萬，賣到四萬多的好院子也是存在的，但同時(shí)，有些報(bào)價(jià)只在兩萬左右的院子也可能難以脫手。”

　　而在目前最受關(guān)注的什剎海地區(qū)，院落與院落之間的價(jià)格落差更加凸顯。據(jù)介紹，與海邊距離的遠(yuǎn)近、胡同的規(guī)整和寬度、離商業(yè)區(qū)距離的遠(yuǎn)近、附近房源的數(shù)量、院落大小、房屋保存狀況諸多因素都影響到院落的最終價(jià)位。高端價(jià)位能報(bào)至每平方米十萬以上，而低至每平方米三萬多的價(jià)位也并不稀罕。總體來說，離商業(yè)區(qū)越近、交通越便利、院落越規(guī)整價(jià)位越高，而翻建好的院子又比沒有翻建的院子價(jià)格要高出一籌，一些熱門地段因?yàn)榉吭淳o缺而造成院落價(jià)格水漲船高。

　　提醒：理性客觀報(bào)價(jià)

　　由于四合院屬于市場稀缺產(chǎn)品，近幾年市場價(jià)格也一路攀升，不少房主在出售房產(chǎn)時(shí)通常對價(jià)格抱有較高的期待。在東四、西四等文保區(qū)內(nèi)，不少賣家無論自家房況如何，動(dòng)輒報(bào)出四五萬的均價(jià)。一些房主在銷售院落時(shí)盲目炒高價(jià)位，而忽視了天價(jià)院落為何天價(jià)的原因，對自己的院落條件缺乏一定的冷靜分析。而對于一些各方面條件都十分優(yōu)越的院落來說，價(jià)位通常居高不下。在買家方面，他們雖然對四合院的價(jià)值十分認(rèn)同，但考慮到生活便利、升值空間等問題，出價(jià)還是比較謹(jǐn)慎，與賣家提出的報(bào)價(jià)差值在一萬元左右屬于比較普遍的現(xiàn)象。

　　專業(yè)人士提示，在實(shí)際銷售中，一定要遵循市場規(guī)律，理性客觀地對院落做出估價(jià)，以避免一些在交易中可能出現(xiàn)的麻煩與不快。