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寧波萬科鎮海真要降價了 受訪市民還想"再等等"

  上周末,鎮海萬科城官方微博發布了一條該樓盤價格的消息:即將發售的一期精裝房,將以低于萬元的售價入市。

  這消息一放出,就引起了網友瘋傳。

  因為這一售價,低于目前鎮海樓市成交均價一千多元。

  昨天,有業內人士直言,萬科此舉使鎮海板塊價格陷入價格戰,三年前,也是萬科在寧波拉響了價格戰。

  目前樓市觀望情緒濃厚,開放商期待市場回暖,購房者一心等待降價,互相較勁,已成僵局。萬科的這一舉措,會不會引發開放商競相降價,打破這一僵局?

  萬科近千套精裝房低于樓市均價入市

  萬科城位于鎮海新城核心區,總建筑面積50萬平方米,定位是“涵蓋住宅、商場、五星級酒店、酒店式公寓等的高品質城市綜合體”。

  此次萬科即將推出的是一期住宅項目,共12幢,946套,預計開盤時間在一周后。

  上周末,萬科城官方微博爆出消息:“9、10幢成交均價10500元,成交起價1萬元內!本唧w的價格,要到開盤日才能揭曉。

  而距萬科城僅一路之隔的合生國際城精裝住宅,去年開盤均價為每平米1.5萬元至1.6萬元。

  房產網站寧波搜房網的數據則顯示,鎮海10月份住宅成交均價約1.1萬元/平米。

  業內人士稱鎮海樓市將出現價格戰

  作為全國地產業龍頭老大,萬科的一舉一動都有很強的示范作用。

  在2008年的樓市調控中,萬科系樓盤率先在全國刮起降價風。在寧波,萬科一在售樓盤的3幢新房源,每平米均價直降兩千元,從1.1萬元/平米降至9000元/平米。

  很快,開發商不得不跟風降價。

  力度最大的本土開發商奧克斯置業更一下子將300套單身公寓6折拋售。

  這一回,寧波房企會否再次跟風降價?

  昨天,寧波地產界一專業人士斷言,萬科此舉“使鎮海板塊價格陷入拉鋸戰”。

  這名人士說,萬科率先降價,對其他開發商來說,無論是維持現狀,還是跟風降價,都將是個難題!坝绕涫窃谑蹣潜P,要考慮到前期業主的利益和感受,在重新調價時會愈發謹慎!

  不過,記者了解到,目前鎮海幾個在售樓盤都還未有新一輪的調價信息。

  各樓盤開發商都很謹慎,只表示未來的銷售會更“尊重市場”。

  受訪市民認為“再等等,房價還會降”

  不過,對于萬科調價后,購房者是否會買賬,還存在著不少爭議。

  有業內人士分析,萬科城地處鎮海,位置不是很好,根據居住習慣,許多寧波人買房,首選的地段還是在老三區和鄞州區。

  另外,臨近年終,購房者購買欲望不高,也會影響萬科城的銷售。

  而在樓市大環境上,目前全國各地降價聲一片,但市場普遍認為開放商還在硬撐,真正的降價還沒開始。

  11月5日,在上海舉行的新書《任志強的地產人生》媒體見面會上,華遠地產董事長任志強稱,房價跌得并不算多,限購不會取消。

  顯然,這種判斷也會提高購房者對降價的預期,繼續進行觀望。

  昨天,記者也電話聯系了幾位市民,他們大多表示還不會出手,因為“再等等,房價還會降”。

  市民鄭小姐說,為準備婚房,從今年6月份開始,她和家人幾乎跑遍了寧波的大小樓盤。她留意到,這幾個月來,參加促銷的樓盤越來越多,打折的力度也大了,“臨近年底,價格肯定還能優惠,也不在乎多等一兩個月了。”(記者 周文丹)

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