受一系列宏觀調控政策影響，深圳樓市再度深陷低迷，重現2008年景象，新房、二手房量價攜手齊跌，不少開發商重拾價格戰手段，或明或暗開始降價。國內地產龍頭企業萬科位于龍崗的項目清林徑小區二期部分單位降價銷售，引發前期已購房業主采取聚集行動索要補償，引起巨大反響。

　　業主訴求：給老業主一定補償

　　11月5日，位于龍崗的萬科清林徑二區幾十位業主聚集在清林徑營銷中心，拉條幅要求開發商給予一定經濟補償(現金或升級裝修)。此事起因是萬科近期對清林徑二區尾盤十余套樓房進行了特價銷售，單價由每平方米約13500元降到12000元左右，降幅約10%。要求補償的業主即按13500元價格購房的業主。

　　不少前期購房的業主表示，他們希望萬科可以通過提供補現金差額、減免適當年限的物業管理費或停車費用、贈送家私家電及提高裝修標準等方式給予這些老業主一定的補償。

　　深圳市萬科房地產有限公司隨后就此事作出公開聲明回應。聲明稱，清林徑項目的價格是在限價政策指導下，嚴格按照政府一房一價規定制定的，不存在任何欺詐。投訴客戶所購買的36、37、38號樓單位已于8月份全部銷售完畢，并已全部簽署了買賣合同。此批單位與清林徑項目目前在售的單位戶型、面積段、位置均完全不同，價格上不具有可比性。

　　律師：應該按合同依法解決

　　2008年，深圳房地產業界也出現過多起業主申請退房一事，而同一小區分多期銷售也早不是秘密。

　　廣東中意達律師事務所律師徐德軍認為，業主購房時簽署了購房合同，如果出現糾紛當以合同為準。“業主購房是市場行為，房價漲時業主不會考慮多交房價，房價下跌時也要承擔購房造成的損失。”以2008年房價下跌為例，盡管許多樓盤價格跌到谷底，但選擇繼續持有樓房的，僅過了一年房價就已回到購房時的水平，甚至不少樓房出現可觀的價格漲幅。

　　深圳萬科回應要點

　　● 萬科一貫遵循合理定價策略，以客戶愿意接受的價格出售產品，而不是單方面決定價格，項目在不同的市場情況下需要采取相應的推廣方式和銷售策略，因此清林徑項目在不同階段針對特定產品所推出的優惠舉措，亦屬于正常合理的市場營銷行為。

　　● 住宅產品屬于具有投資屬性的特殊商品，客戶在購房時需要理性面對價格的變動，投訴客戶在沒有任何法律支持的情況下，非法集會、封堵售樓處、干擾銷售行為等做法，不僅嚴重影響了我司的正常經營秩序，同時也嚴重違反治安條例，影響了社會的安定、和諧。

　　● 面對此部分客戶不合理、不合法的訴求，我司愿意在合理、合法的前提下進行對話溝通，但同時，我司將嚴格遵循國家規范，遵守契約精神，不會支持任何違反合同契約的行為，并將在正常的銷售經營活動受到非法干擾、公司名譽權受到非常損害時，保留訴諸法律的權利。 (記者高靖)