隨著萬科金色領域9900元“筑底價”的現身，南京樓市正醞釀更大規模的降價潮。究竟各大板塊的“筑底價”是什么價位，買房人的心理底線又是多少呢？記者昨日請教了部分業內人士。　　本報記者 馬祚波

　　仙林：9000多，價格基本見底

　　萬科金色領域的售罄，與其較低的定價不無關系，9900元的精裝修價是否已經“筑底”了呢？南京新浪樂居的權威人士解釋說，去年萬科拿地的成本價為每平方米4261元，加上建安成本及相關稅費，每平方米至少3500元，再加上萬科公司自報的裝修成本1500元，已經接近9300元，如果再考慮到這一年來的物價上漲等因素，9900元的價格基本是虧的，或者說“零利潤”，換句話說，這應該稱得上是仙林板塊的“筑底價”了。

　　在今年上半年的一項樓市調查中，有八成以上的買房人表示，只要當地的房價在9000元(毛坯價)以下便會出手，如今9900元的精裝房被一搶而空，也基本符合這一調查的結果。

　　河西：九成人心理價位不到1.6萬

　　自去年以來，河西蘇寧睿城1.6萬左右的均價不僅吸引了眾多買房人，同時也調低了大量購房者的“胃口”。在上述那份樓市調查中顯示，超過90%的買房人對河西的心理價位已經降低到了每平方米1.6萬以下，能承受2萬元以上的不到1%，另有8%的買房人會在1.6萬-1.8萬/平方米出手。

　　目前河西的房價普遍仍在每平方米1.8萬到2萬左右，即便有天正濱江類似的樓盤宣布降價，也只是個別房源回調到了1.6萬，開發商不一步到位，買房人自然也在觀望，而只要出現了如蘇寧睿城一般的“筑底價”，買房人肯定會一擁而上。

　　江北：5000元到6000元比較合理

　　江北房價一直是南京樓市的谷底，但是銷量卻長期穩居全市三甲。在這一波降價潮中，似乎鮮見江北樓盤的身影，不過業內人士預計，開發商或許正在醞釀更大規模的降價。

　　“關鍵是地塊便宜，開發商降得有底氣！”365地產家居網一位資深人士表示，在江北，尤其是浦口區從事開發的企業拿地較早，有的地價幾乎可以忽略不計，因此在降價上仍有大量空間。

　　對于買房人來說，他們認為單價在5000元到6000元是比較合理的價位，在上半年的調查中，這一數據為6500元，由此可見，買房人的心理預期也在不斷調低。

　　江寧：百家湖八九千，大學城七八千

　　江寧板塊范圍較大，主要劃分為將軍路、百家湖、大學城等幾大板塊，而將軍路板塊目前僅有托樂嘉花園等少數幾家樓盤在售，因此買房人主要在百家湖、大學城等區域選房。

　　“上半年人們對百家湖的心理底線是萬元以內，現在看來要繼續下調了”，業內人士說，包括誠基百家湖小公館、江寧1號、亞都天元居、21世紀國際公寓等，目前房價在1萬-1.2萬左右，買房人普遍認為低至9000元以內才能出手，房價明顯倒退至兩年前的水平。

　　而在大學城板塊，文鼎雅苑曾以7000多元的低價入市，目前在售樓盤的價格多在8000元-9000元左右，因此人們的心理底線是8字頭以下，與上半年的調查中，87.5%的買房人期盼房價降到每平方米8000元以內基本吻合。（馬祚波）