晨報訊（首席記者 姜葳）面對報復(fù)性反彈和“硬著陸”兩大風(fēng)險，中國社科院昨天發(fā)布的《住房綠皮書》預(yù)測，只要政策得當(dāng)，明年樓市很有可能趨向“軟著陸”，即房價全年緩步下降，千呼萬喚的“拐點”或在一季度前后出現(xiàn)。

　　《住房綠皮書》對2012年的總體預(yù)測是：在不出現(xiàn)重大外部因素沖擊的情況下，只要政策得當(dāng)，住房市場的調(diào)整趨向“軟著陸”。具體表現(xiàn)：房地產(chǎn)信貸或現(xiàn)審慎放松；土地市場延續(xù)降溫趨勢，成交或有輕微反彈；商品住房投資逐月回落，保障房投資穩(wěn)定增長；開發(fā)商面臨嚴(yán)峻考驗，房地產(chǎn)行業(yè)重組可待；政策力度持續(xù)收緊并作適度微調(diào)，開發(fā)商降價或打折促銷，購房者預(yù)期發(fā)生分化；住房銷售總體下滑，但下降速度不快；住房價格全年緩步下降，房價“拐點”將在一季度前后被陸續(xù)確認(rèn)。

　　綠皮書特別指出，房地產(chǎn)調(diào)控效果尚不鞏固，我國住房市場還面臨著報復(fù)性反彈和“硬著陸”兩大風(fēng)險，供需結(jié)構(gòu)、租售市場結(jié)構(gòu)、區(qū)域市場結(jié)構(gòu)三個失衡，行政、金融、財稅和土地等四個調(diào)控政策問題。

　　綠皮書·北京落點

　　買房力最弱月供最高

　　按照往年慣例，《住房綠皮書》依然用“住房支付力”和“月度償付率”兩個指數(shù)給全國大中城市的樓市打分。讓人尷尬的是，本市居民的買房能力“最弱”，月供負(fù)擔(dān)“最高”。

　　據(jù)介紹，住房支付能力指數(shù)在0.7以下就意味著“很弱”。綠皮書指出，2011年全國35個城市中有9個城市的住房支付能力很弱。其中，北京（0.39）與2010年持平，天津（0.67）由“較弱”降為“很弱”；住房支付能力很強(qiáng)的只有1個城市，即呼和浩特（1.37）。

　　所謂“月度償付率”簡單說就是月供與月度可支配收入比，國際上這一數(shù)值的上限是30%，我國銀監(jiān)會規(guī)定是50%。綠皮書調(diào)查發(fā)現(xiàn)，月度償付率最高的是北京，部分月份的償付率甚至超過100%。值得關(guān)注的是，試行房產(chǎn)稅的重慶卻是僅有的幾家月度償付率處于30%以下的城市之一，也是唯一的一個大型城市。