“共同原因——缺錢”

事實上，這并非長沙第一起房地產(chǎn)老板“跑路”事件。在此前不到半年的時間里，長沙先后有中遠(yuǎn)公館、東方航標(biāo)、湘江700、可可小城等多個地產(chǎn)項目老板失蹤。

在這些“跑路”事件中，比較典型的是長沙東方航標(biāo)事件。這家樓盤事發(fā)前毫無征兆，一切正常，但業(yè)主們一夜之間發(fā)現(xiàn)開發(fā)商失蹤了。隨后，有關(guān)方面通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，因資金壓力過大，在多處貸款無望后，這家公司的董事長竟然瞞著公司實際控制人，私刻公章，進(jìn)行非法集資，額度高達(dá)數(shù)億元。

“所有的都沒有意外，都是一個共同原因——缺錢。”某股份制銀行湖南分支機(jī)構(gòu)人士介紹說，從銀根收縮以來，房地產(chǎn)開發(fā)商日子越來越不好過。目前，長沙的銀行已經(jīng)完全收緊對房地產(chǎn)項目的所有貸款發(fā)放，甚至連首套房按揭都很難獲批。“但這是在政策范圍之內(nèi)，銀行也要控制風(fēng)險——金融風(fēng)險和政策風(fēng)險。”

在此之前，民間借貸一度成為長沙房地產(chǎn)開發(fā)商的首選，盡管利率較高，但一般只要以項目作為抵押，基本上都能夠借到錢。但到去年下半年，許多民間放貸都停止了。

“一方面是政府對民間借貸的控制加強(qiáng)了，（去年）下半年開了會，要求停止或者嚴(yán)控對房地產(chǎn)公司和項目借款。另一方面，也確實看到很多項目拿到錢以后完全無法馬上盤活，即使有抵押，但在這樣的市場環(huán)境下，我們拿這些項目也很燙手。”長沙一家較大規(guī)模借貸機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人介紹說，民間借貸停減，等于是斷了開發(fā)商的糧。

從目前發(fā)生的幾起“跑路”事件看，大多是當(dāng)?shù)匾?guī)模較小的開發(fā)商。

“也許，這不是最后一起（ 跑路 事件）。”前述借貸機(jī)構(gòu)人士對前景充滿憂心。