記者昨日在西三旗限價房看到，一樓的住房已經變成賣東西的■攝影/本報記者　袁藝

本市首個限價房項目——位于西三旗地區的瑞旗家園，上月底剛剛交房，就有部分業主將房屋租了出去。昨天，有關專家對記者表示，政府應該完善相關管理辦法，以實現兩限房建設的“初衷”。

記者探訪：

■1300余戶入住手續辦理完畢陸續開始裝修

昨天，記者來到西三旗瑞旗家園。剛進小區的大門，就有人上前招呼，“要裝修嗎？”“可以先看看樣板間”。馬路兩側十幾家裝修公司的攤點一字擺開，各自擺出了自己的招牌。“嚴禁商戶隨意進出小區或散發小廣告”字樣的紅色條幅非常明顯。

隨后記者看到，位于東部的地塊內已有不少業主穿梭其中。據了解，該項目分為三期，陸續辦理入住手續，位于東部地塊內的五棟樓率先開始辦理入住手續，目前，該地塊1300余戶業主的入住手續基本辦理完畢，已陸續進入房屋裝修階段。

■位于前端的8號樓 一層基本上都被商戶占據

位于該地塊內較為前端位置的8號樓，是裝修公司等商戶集中的“熱點位置”。一層基本上都被商戶占據，大部分是小賣部和賣五金的商鋪。

一些底層住戶的窗戶上還貼有招租電話。記者撥打其中一個電話了解到，房主只進行短期出租，三個月后還將收回自己居住。該套房為南北通透的小兩居，毛坯房尚未裝修。如果是商用的話，房租三個月為1.8萬元，如果是居住用，價格可以“優惠”到1.5萬元。

■已經租用的房屋均為短期 小兩居房租在3000元左右

小區內不少攬客的裝修公司或小賣店表示，他們租用的房屋均為短期，三個月到半年不等。如果是小兩居，房租在3000元左右，如果是合租，一間的房租則為1000元。很明顯，短期出租的房屋都是瞄準了商戶。

盡管該小區的房屋均為毛坯房，但是裝修公司并不在意，因為他們只是將房屋用作“門臉房”來辦公，主要目的是向小區內來看房的業主推銷裝修業務。

除了短租的房屋，瑞旗家園作為為中低收入家庭解決住房問題的保障房項目，竟然也出現了長租業主。在小區內的4號樓記者問詢到，其中就有房屋進行長租，該業主在電話中表示，房屋還在裝修階段，等到裝修完畢即可向外出租。該房屋為小兩居，簡單裝修配部分家具，對于租金價格業主還沒有作出決定，但他表示，估計會在2000到3000元之間。

聲音 ：

■物業公司 已入住房屋中有30余戶租了出去

該小區物業公司有關負責人向記者表示，住宅小區內出現業主將房屋出租給商戶的情況的確不太好，但由于物業公司沒有執法權，只能以勸阻為主。目前，物業已掌握了房屋出租的情況，已入住的房屋中有30余戶租了出去。該負責人表示，已將情況反映給了住房保障部門和工商部門，以期進行協調處理。

■專家分析 限價房用來出租有三種情況

昨天，有關專家對記者分析說，限價房用來出租可能有三種情況，一是業主本身不缺房，在申請資格時鉆了空子；二是寧愿繼續住在小房子里，租房獲利；三是由于西三旗兩限房的位置較偏，在城區租房子，而用兩限房的租金養自住房。

“在目前北京房價仍然居高不下的情況下，限價房的存在應該說還是能夠解決部分住房緊張的中等收入家庭的需要。”該專家表示。作為政府保障性住房，的確應該以解決住房緊張為首要前提。但是，由于沒有硬性規定不能出租，因此，對于已經出現的出租問題，政府應該完善相關管理辦法，以確實達到保障房的建設目的。

爭論：

限價房新政對能否出租 確實沒做出過明確說明

相比經濟適用房管理辦法中規定不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動的規定，限價房新政對此的確沒有做明確說明。但限價房能否進行出租曾引發爭議。

■反對方：政府應嚴格監督 禁止限價房出租

限價房是政府解決中等收入階層的一種調劑型的商品房，其根本的要求是，限價房是自住房。如果用來出租，則背離了限價房的宗旨。政府應該設置嚴格的監督程序，禁止限價房出租。

一旦發現出租，應該收回房子。此外，政府擬規定限價房滿五年后可上市交易，但屆時需繳納同地段普通商品住房價格和限價房價格差的35%的土地收益款。有人認為，35%的比例太低了，不該讓限價房成為賺錢的工具，否則是社會財富分配新的不公。

■贊成方：限價房屬完全產權 不讓出租不合適

經濟適用房是屬于不完全產權或者說有限產權，但限價房還是完整產權，完全不讓它出租，有點不太合適。

鏈接：

限價房供應對象為住房困難家庭

根據《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》，限價商品住房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。限價房準入標準明確提出，申請家庭的人均住房使用面積須在15平方米以下。

限價房的準入門檻較經濟適用房相對較寬，可以說不僅涵蓋了北京市的中等收入群體，也涵蓋到了部分中高收入的人群，購買人群的覆蓋面已經較廣。據北京市 2006年的統計年鑒數據顯示，從2005年抽樣的2000戶城市居民家庭每人每年的現金收入來看，中等收入人群為每人每年17818.1元，中高收入人群為每人每年22899.8元，而2007年北京城市居民人均收入相比2005年增長26.4%，假設按此計算，2007年中高收入人群為每人每年 28945元，三口之家為86835元，從收入角度來看也符合購買限價房的資格。

根據該規定，未滿五年的限價房不得轉讓，只能申請回購，而五年以后可以按照市場價上市交易，但需要交納35%的土地收益等價款，這樣較高的轉讓交易成本擠出了投資性購買需求，體現出限價房的保障性特點。