普通商品房預(yù)售或現(xiàn)房銷售今后應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計價，但經(jīng)濟適用住房和限價房預(yù)售或現(xiàn)房銷售時按建筑面積計價和結(jié)算房價款。這是記者昨天(8月24日)從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉的。

　　據(jù)了解，前段時間，有關(guān)部門對《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》進行了修訂，修訂后的管理辦法明確，取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售，或完成初始登記的現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計價，但是獨棟別墅、整棟樓房和車位、車庫的預(yù)售、現(xiàn)房銷售可以按照套內(nèi)建筑面積計價，也可以按照建筑面積計價或者直接按套計價。

　　但是，由于保障性經(jīng)濟適用住房和政策性限價房在招標(biāo)建設(shè)單位時，市發(fā)改委已先期按照建筑面積確定了房屋銷售價格，因此經(jīng)濟適用房和限價房在預(yù)售或現(xiàn)房銷售時要按照建筑面積計價和結(jié)算房價款。

　　針對購房人對房屋面積時有異議的情況，管理辦法提出，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售場所、商品房坐落地顯著位置以及其他能夠使購房人明確知曉的方式公示商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書，以及共用建筑面積處置情況。同時，開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)方便購房人查詢商品房面積實測技術(shù)報告書，并將購房人所購商品房的面積實測數(shù)據(jù)表提供給購房人。

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委有關(guān)負責(zé)人表示，今后區(qū)縣建委、房管局將對本轄區(qū)預(yù)售項目的施工現(xiàn)場和售樓場所進行每季度不少于一次的日常巡查，巡查內(nèi)容包括項目的實際施工進度是否與網(wǎng)上填報的工程施工計劃或公示的施工進度相符；在售樓場所公示相關(guān)證件的情況；現(xiàn)場銷控表與網(wǎng)上公示的樓盤表銷售情況是否一致；對企業(yè)有關(guān)投訴進行現(xiàn)場核實等。