假房產證、假身份證、假公證書、假委托、假當事人……涉及房產交易的每個環節都可能“出貓”,自家房產不知不覺掛到別人名下,這可不是天方夜譚。
記者昨日從廣州市國土房管局獲悉,2008年以來,該局發現騙取房地產登記違法案件累計150宗,涉案金額上億元,差不多每5天就發生一起騙取房地產登記違法案件。
盡管去年10月廣州推出房產證加密業務,但至今僅有近兩萬本房產證加上密碼,比例還不到每年新增房產證的1/18,業主房產安全意識亟待提高。
●案例 房產兩度被轉手 業主仍蒙在鼓里
曾先生沒有想到,明明房產證還在自己手里,但自己位于越秀區東華西路仁秀新街的房子,卻差點被盜賣。
今年8月,犯罪嫌疑人李某、黃某聲稱受業主曾先生委托,以“業主房產權證遺失”為由,偽造了一份委托公證書,到廣州市房地產交易登記中心申請辦理房產證遺失登記和房屋出售手續。
工作人員受理申請時,按程序將“公證書”轉南方公證處復核,發現該證書并非公證處出具,屬于偽造證書。李某、黃某前來取件時,當場被抓獲。
相比曾先生,常住香港的邱先生就沒有那么幸運。他在荔灣區逢源路有一套兩百多平方米、價值150萬元的房產。一個名叫“蔡錦華”的人開始了精心設計的騙局:拿著偽造的繼承房屋公證書,到登記部門辦理了遺失、繼承登記;15天后,房產被迅速過戶到另外一人名下,數月后房子再度轉手。
直到半年后,回廣州探親的邱先生大驚失色:明明是自己的房子,怎么會被賣給了別人?
“騙取房屋行為一旦得逞,不法分子往往快速轉移房地產產權,或者用以騙取抵押貸款。”廣州市房地產交易登記中心相關負責人說,不法分子主要通過偽造房地產權屬人的房地產權證、身份證明、委托公證書等方式盜賣他人房屋,或通過偽造繼承、贈與公證書等手段騙取登記非法取得房屋產權。
廣州市國土房管局的數據顯示,2008年以來,該局發現騙取房地產登記違法案件累計150宗,涉案金額上億元。也就是說,差不多每5天就發生一起騙取房地產登記違法案件。
●問題 房產證加密少人問津
房子被騙子利用虛假資料盜賣,業主往往歸咎政府登記部門。
“我們也很弱勢啊!”在廣州市人大代表調研時,廣州市國土房管局相關負責人對層出不窮的房產登記造假,發出這樣的感慨。
為最大限度保障市民房地產安全,從去年10月起,廣州市房地產交易登記中心推出免費的房產證加密業務。房產證加載密碼后,申辦與該房地產權證相關的業務時,必須通過密碼驗證方可辦理。
但是,這一旨在保護市民財產的舉措卻遭冷遇。已發生的150宗騙取房地產登記違法案件,全都未加密房產證。記者在廣州市房地產交易登記中心看到,大廳內人頭攢動,而辦理房地產證加密的專窗卻人流稀少,不需要排隊等候。
數據顯示,從去年10月至今年11月25日,全市中心六區(包括越秀、天河、海珠、荔灣、白云、黃埔)加密案件數量為17858宗,相比一年大約36萬個新增房產證來說,目前給房產證加密的比例非常小,僅僅占了不到1/18。
記者經過調查發現,雖然房產證加密自去年10月就已推出,但對此不甚了解的市民大有人在。有市民甚至表示,給房產證加密是件可有可無的事情。
除了房產證加密,廣州還啟用新版房產權證。新版房產證采用電子水印等多項防偽技術,每本證書還印有唯一的順序號。
●行動 專項嚴打房地產登記騙局
偽造公證文書和房產證,是騙取房產登記的重災區,約占總騙案數量的85%。記者調查發現,除了充斥街頭的“辦證”小廣告,各類網上的辦證公司也層出不窮,偽造房產證、公證書均在其“業務”范圍之內。對方均聲稱,只要掏幾百元,提供面積、樓層等資料,便能“按照客戶要求制作出仿真度達99%的房產證、公證書”。
面對來勢洶洶的房地產登記騙局,從6月1日開始,廣州市房地產交易登記中心“對癥下藥”,要求市民委托他人代辦二手房交易的,市及各區交易中心須將委托公證書送到相應公證部門復核后才受理。
同時,凡申請房地產交易登記業務,廣州市房地產交易登記中心在業務受理時,用照相機現場采集每個申請人照片存檔。今后該房屋因買賣、抵押等申辦產權登記時,系統將自動顯示申請人相片以供核實。一旦有不法分子騙取登記,采集的人像將成為公安部門破案的第一手證據。
僅在上半年,房地產交易登記部門共核查公證書近2000份,發現假公證16宗,避免了16處房產被非法盜取。
漏洞堵住了,“后院”卻失火:有市民投訴此舉拖慢了辦證速度。
市房地產交易登記中心張勁泉副主任對此解釋說,對部分市民反映核實公證書導致辦證速度慢,其關鍵原因在于前期只能通過公文形式復核公證書,尤其是省外、國外的公證機構出具的公證文書。
相關人士指出,目前騙取登記行為日益呈現專業性、團伙作案的特征,建議房管、公安、司法機關聯合出擊。
●房產證加密流程
流程:到所在區域房產交易登記部門拿號→出示身份證和房產證原件→工作人員核對→填表→設置密碼。
提醒:不管舊版還是新版的房地產證,都可以加設密碼,但目前暫不接受非自然人的申請,也就是說公司、單位或機構的房產證不能加密碼。業主如果連續三次輸入錯誤密碼,必須要申請辦理密碼掛失補辦手續后方可辦理相關業務。