盡管豪宅具有抗跌性，但是不等于不跌。2008年，深圳豪宅市場高達50%的降幅，人們依然記憶猶新。目前京城豪宅市場交易量驟降，中央別墅區二手別墅已經出現了降價現象。業內人士預計，按照目前的市場形勢，豪宅市場8月份將進入調整期。

　　二手別墅跳水50萬元

　　隨著政策調整的影響加劇，北京市場商品房零成交的項目不斷增加。據北京房地產交易管理網的數據，6月上旬，北京在售的235個普通商品住宅項目中，147個項目出現“零成交”。取得預售許可證的11個房地產項目合計供應期房4788套，目前全部處于未簽約狀態。

　　隨著商品房成交量急劇下降，低迷的市場行情逐漸影響到了豪宅市場。一位豪宅項目的負責人對記者說，由于北京市的限購政策，對購房者的出手產生了重大的心理影響，意向客戶的成交時間明顯延長。

　　相關監測數據顯示，5月份北京豪宅市場成交量環比4月下跌超過60%。進入6月以后，京城豪宅交易量繼續下滑。據搜房網數據監控中心統計，6月第三周，北京別墅市場總體成交16套，成交金額僅為1.49億元。另外，在搜房網監控的94個項目中，僅有9個項目有成交，占9.57%。同時值得注意的是，隨著交易量持續低迷的影響，豪宅市場也出現了價格的調整。

　　“我們的監測數據顯示，目前中央別墅區的大部分二手別墅項目售價已經滯漲，部分房源已經出現降價，最高降幅達50萬元。”21世紀不動產集團市場部總監林蕾認為，在新房住宅和二手豪宅降價之后，新房豪宅的預期降價已更加強烈。

　　值得注意的是，正如高價項目是拉動區域房價的重要組成部分，豪宅項目一旦降價，將對區域產生更重大的影響，不可遏制地帶動區域房價加速下跌。

　　一線城市豪宅將現連鎖反應

　　與普通住宅的表現形式相似，豪宅市場也是以成交清淡開始，并發展為成交慘淡，然后部分項目不得不降價，以幫助開發商回籠資金。不出所料，這種趨勢先在深圳出現，隨后是上海，接下來將是北京。

　　據深圳房地產信息網的監測，6月14日-20日，一周新房住宅成交量環比大跌三成，僅成交369套，成交金額4.4億元，環比下跌37.8%。在深圳后海豪宅區，已經有多個高端樓盤一個月零成交。5月份，深圳全市別墅銷售罕見地出現“零成交”。

　　業內人士預計，如果7月中旬以普通住宅為發端，掀起區域性降價潮，那么，8月份豪宅項目就會跟隨。其規律仍然是：量先慘跌，價再慢慢降；先二手房，后新房；深圳先開始，上海緊跟，北京再上。同時，業內人士表示，北京的降價風將從郊區的別墅項目先刮起，而位于城市核心區的如紅璽臺、霄云路8號、長安8號等項目受影響將滯后。在連續舉辦了“高端藝術品鑒賞收藏會”等活動的紅璽臺，其營銷總監李翔對項目未來依舊充滿信心，盡管目前依舊沒有取得新一期項目預售許可證。他認為，樓市調控所帶給不同品質項目的影響是不同的。