住建部發(fā)布第二套住房認定標準已有一個月，而本市銀行在執(zhí)行新標準時仍然存在障礙。日前，本市房地產(chǎn)新政“津十條”出臺，也未對此提出具體實施細則。本市銀行業(yè)人士表示，“津十條”出臺后銀行的房貸政策并沒有改變。

　　認定房屋數(shù)量主要查“征信”

　　雖然住建部已經(jīng)明確了新“二套房”標準，規(guī)定商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定，但由于缺少具體實施辦法，本市多家銀行人士表示難以落實。

　　按照住建部的規(guī)定，應借款人的申請或授權(quán)，具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。“我們現(xiàn)在查詢不了房管部門的房屋登記信息系統(tǒng)，房管部門也沒有開始為申請貸款的市民出具這方面的證明。”本市銀行人士告訴記者。

　　據(jù)了解，目前本市銀行在審批市民的房貸申請時，仍然以個人征信系統(tǒng)中記錄的情況作為認定房屋套數(shù)的主要標準。

　　“現(xiàn)在我們只能查到這個系統(tǒng)，”一家國有銀行人士告訴記者，“所以認定二套房貸時還是按照以前的標準。”當記者問及如果市民以前買房時沒有貸款，是否此時貸款仍算“首套”時，該人士回答“是的”。

　　有的銀行采取了一些變通的辦法。據(jù)了解，住建部規(guī)定，如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。

　　“我們會要求申請貸款的市民自己寫一個實有住房套數(shù)的說明，然后再據(jù)此進行調(diào)查。”一家股份制銀行人士告訴記者。但有市民認為這種辦法不太嚴格，擁有多套住房的家庭仍有“空子”可鉆。

　　三套房貸變相“放行”

　　第三套房貸能否發(fā)放？“國十條”只是規(guī)定商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。而部分銀行的總行也將是否發(fā)放第三套房貸的決定權(quán)給了各地分行。

　　在此次發(fā)布的“津十條”中，規(guī)定對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率要根據(jù)風險管理原則大幅提高。這實際上相當于宣布了對第三套房貸的“放行”。

　　據(jù)了解，對于第三套及以上房貸，本市銀行基本都要求首付比例和利率水平比二套房貸更高，比如有的要求最少首付六成，貸款利率為基準利率的1.15倍或1.2倍；有的銀行還規(guī)定房貸套數(shù)每增加一套，貸款利率就要多上浮0.05%。有的銀行則規(guī)定原則上不發(fā)放第三套及以上房貸。

　　在津外地人仍可辦房貸

　　“國十條”中規(guī)定，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款。而在“津十條”中，對于外地人買房的貸款政策沒有提及。

　　“我們可以受理外地人買房的貸款申請，但會審查得比較嚴格，主要是要確定他是否真的在本市工作或長期居住，有購房的需求。”本市多家銀行有關人士都表示，會按照規(guī)定要求申請購房的外地人出示1年以上的本地納稅證明或社會保險繳納證明。