針對(duì)甲方違約問(wèn)題,乙方業(yè)主提出如下的訴求： 1. 乙方購(gòu)買的房屋按照合同應(yīng)在 2010 年 12 月 30 日 交房，但按照雙方簽署的《商品房預(yù)售合同》，甲方?jīng)]有按照約定時(shí)間交付房屋，并且甲方在延期交房的情況下，沒(méi)有提前告知業(yè)主，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠付違約金。違約金由已付房款、利率和逾期時(shí)間三部分組成。 首先，“已付房款”包括首付款和未交付房款，甲乙雙方不要混淆了這兩個(gè)不同性質(zhì)的法律關(guān)系，故應(yīng)納入已付房款。其次，需要確定的是逾期交房的利率。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》之規(guī)定，違約金或損失，有約定按照約定，沒(méi)有約定的，按照逾期交房期間有關(guān)主管部門(mén)公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋的租金確定，或者參照逾期貸款利率（2010年9月至2011年7月，按照短期6個(gè)月內(nèi)貸款利率萬(wàn)分之三/天，逾期9個(gè)月按照一年貸款利率萬(wàn)分之三點(diǎn)一/天）標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 因此,利率應(yīng)該按照雙方約定的萬(wàn)分之三/天計(jì)算 最后，需要認(rèn)定的是逾期時(shí)間，甲方未能按期交房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期時(shí)間應(yīng)該從雙方簽訂的交房日期，即2010 年 12 月 30 日 開(kāi)始算起，直至甲方通知驗(yàn)收的日期,即 2011年7月15日。 并且支付延期交房時(shí)間內(nèi)業(yè)主租房的費(fèi)用按每月 500 元計(jì)，共計(jì)逾期　195　天。 由此得出最終的違約金，即已付房款 310000 萬(wàn)元×利率萬(wàn)分之三/天×逾期時(shí)間 195 天+違約時(shí)間的租房費(fèi)用× 7逾期月數(shù)= 21635 元。 2. 物業(yè)收取大修基金的問(wèn)題，大修基金在我們的購(gòu)房合同里根本沒(méi)有提及我們可以不交；然而現(xiàn)在甲方強(qiáng)制我們交納大修基金我們可以按購(gòu)房合同第12條處理。收取我大修基金費(fèi)用50元/平米。按照國(guó)家規(guī)定，大修基金是由房屋住建部門(mén)統(tǒng)一收取，由銀行保管，并且出示正規(guī)的發(fā)票，因此甲方肆意踐踏國(guó)家法律規(guī)定，不按國(guó)家法定程序去執(zhí)行，坑害廣大業(yè)主的合法權(quán)益，屬于違法亂收費(fèi)行為。收取費(fèi)用只用手撕票據(jù)，沒(méi)有正規(guī)的發(fā)票。我們廣大業(yè)主要求返還收取我們的費(fèi)用，待五證齊全后，我們將按照國(guó)家規(guī)定交相應(yīng)的費(fèi)用。甲方這種行為違規(guī)、違法行為，嚴(yán)重?fù)p害廣大業(yè)主的合法權(quán)益，我們要求甲方賠償我們的損失。風(fēng)尚馨筑的廣大業(yè)主懇請(qǐng)房屋管理的相關(guān)部門(mén)對(duì)他們這種亂收費(fèi)、違規(guī)、違紀(jì)的行為進(jìn)行嚴(yán)厲整治。另外售樓部巧立名目收取有線電視初裝費(fèi)和暖氣配套設(shè)施費(fèi)用，是國(guó)家禁止令里的項(xiàng)目之一，按照中華人民共和國(guó)房屋建造管理規(guī)定此兩項(xiàng)費(fèi)用已經(jīng)公攤在房款里。甲方嚴(yán)重?fù)p壞了小區(qū)業(yè)主利益，違法違規(guī)屬于野蠻強(qiáng)盜行為。 3.售樓部無(wú)交房通知書(shū)，在業(yè)主沒(méi)有接到驗(yàn)收房屋通知的情況下，甲方已經(jīng)從2011年6月15號(hào)開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)，而且是甲方要求廣大業(yè)主強(qiáng)制性接受，他們這種行 為屬于嚴(yán)重違法、違規(guī)。并且這種不合理的收費(fèi)行為是強(qiáng)制性的，甲方昧著良心，大收黑心錢(qián)，欺詐廣大業(yè)主，斂收錢(qián)財(cái)。我業(yè)主認(rèn)為：開(kāi)始交物業(yè)費(fèi)的時(shí)間應(yīng)該為城建部門(mén)對(duì)房屋驗(yàn)收完畢，出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，然后甲方把房屋移交給業(yè)主，在業(yè)主驗(yàn)收完畢，房屋沒(méi)有任何問(wèn)題，經(jīng)物業(yè)與業(yè)主雙方確認(rèn)后才算正式交房，物業(yè)費(fèi)開(kāi)始交的日期為物業(yè)正式移交房屋給業(yè)主的