說起租金，王先生深有感觸。3月份，他的朋友在雁塔路萬達(dá)廣場(chǎng)附近租了一套50平米的大開間房子，月租是1300元。而6月底他想租同位置的房屋時(shí)，租金就已漲至每月1800元。

　　市場(chǎng)難覓1000元以下房屋

　　陜西易百分不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張磊告訴記者，他從事房屋中介工作多年，第一次見到漲勢(shì)這么迅猛，3月到5月的租金漲幅最快，短短的兩三個(gè)月，房租價(jià)格就普遍漲了100-200元，近兩個(gè)月幾乎沒有見過租金在1000元以下的房源了。租金雖然高，但出租率卻不低。以漲幅最少的城北龍首村附近的房屋來說，60平米的房屋，目前的租金價(jià)格也已漲至1000元左右了。

　　“租金可真高啊。”一位欲租房的市民感嘆道。他告訴記者，自己去年在西二環(huán)附近租了一套80平米的房子，月租是800元，今年續(xù)簽租賃合同時(shí)，房東告知他租金漲到950元。沒想到在中介租房信息欄里一看，根本就沒有1000元以下的房屋可租。

　　原因分析

　　租賃需求大幅上漲

　　對(duì)于房租上漲的原因，業(yè)內(nèi)專家從不同角度進(jìn)行了分析。民生證券房地產(chǎn)分析師王新亮認(rèn)為，一方面是季節(jié)性的因素，大中專院校學(xué)生集中在這個(gè)時(shí)候畢業(yè)，大學(xué)畢業(yè)生對(duì)住房有較大的租賃需求。另一個(gè)原因是，今年租賃價(jià)格的上漲有其特殊性，政府房地產(chǎn)調(diào)控政策使得部分購房者推遲購房，持幣觀望，從一定程度上增加了房屋租賃市場(chǎng)的需求。

　　大規(guī)模的舊城改造則是助推包括廣州在內(nèi)的部分城市房租上漲的另一個(gè)因素。世邦魏理仕房產(chǎn)專家周崢華告訴記者，大量城中村在同一時(shí)間被拆遷，短期內(nèi)造成了大量的租賃需求，從而推高了房屋租賃價(jià)格。

　　武漢大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周運(yùn)清教授說，受國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，近期全國(guó)住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產(chǎn)中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍遠(yuǎn)離合理區(qū)間，這顯示房地產(chǎn)價(jià)格依舊沒有回歸理性區(qū)間，而此時(shí)全國(guó)房屋租賃價(jià)格跟風(fēng)上漲則是一個(gè)信號(hào)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控任重道遠(yuǎn)，決不能放松。

　　“房屋租售比縮小的原因應(yīng)當(dāng)是房?jī)r(jià)下跌引發(fā)的，而絕不應(yīng)該以房租的‘飆升’為代價(jià)。房?jī)r(jià)高了可以暫時(shí)不買房，但是房租瘋漲則會(huì)把剛畢業(yè)的大學(xué)生以及困難群體逼向絕境。”廣州大學(xué)2010屆畢業(yè)生劉孜說。(實(shí)習(xí)記者 王嘉)